Техобслуживание газового оборудования в квартире и частном доме

До 2006 года техобслуживание газовых сетей включалось в общий тариф. С тех пор за ТО газового оборудования в квартире и доме пользователи платят как за отдельный вид услуг. Проводят его на основании договора с жильцами. Согласно пункту 10.3.1 отраслевого стандарта 153.39-3.051 – 2003, такие проверки должны делаться не реже чем 1 раз в 3 года до окончания установленного срока службы.

Необходимость технического обслуживания газового оборудования

Действующий закон возлагает ответственность за техническое состояние газовой сети и бытовых агрегатов на владельца строения или жилого помещения. Собственники заключают соглашения с лицензионными организациями для диагностики, обслуживания, замены и ремонта.

Необходимость осмотров вызвана обстоятельствами:

• повышенная взрывоопасность газового топлива;
• требуется выявление неисправных приборов;
• нужно находить несанкционированные врезки в обход системы.

Контролируют проведение ТО газовые хозяйства, поставляющие пользователям коммуникации.

Нормативные документы

Газовики могут отключить подачу газа, если хозяин не имеет договора со специальной конторой на техническое обслуживание.

Нормативные документы:

• положение о прохождении ТО регламентируется в правительственном постановлении № 549 от 2008 года;
• правила пользования газом в квартирах и частных домостроениях приведены в постановлении правительства № 410 от 2013 г.

Законом установлены требования к агрегатам, сетям и работам по установке, проектированию, эксплуатации, приводятся правила идентификации домовых приборов. Разработаны нормативы для оценки работоспособности и соответствия служб технического обслуживания требованиям закона.

Какие приборы относятся к ВДГО

Аббревиатура расшифровывается как внутридомовое газовое оборудование. К общей категории ВДГО относят следующие виды агрегатов и сетей:

• трубы от стояка до запорного вентиля относятся к общему имуществу жильцов;
• емкости и баллоны со сжиженным топливом, обслуживающие одну постройку;
• предохранительные устройства;
• запорные краны;
• контролирующие и идентификационные системы.

Совместное оборудование располагается в подъезде, техническом этаже, подвале, а внутриквартирное находится в жилье или в помещении личной собственности.

К квартирному ВДГО относят:

• газовые плиты, колонки, отопительные котлы;
• краны, патрубки, трубы;
• конвекторы, лампы, горелки;
• датчики газа и счетчики.

Различают также наружный и внутренний газопровод в зависимости от расположения труб.

Договор на техническое обслуживание газового оборудования

Договор на ТО газового оборудования общего пользования в многоквартирном доме инициирует заведующая им компания, это может быть кооператив, компания. Соглашение на техобслуживание агрегатов и сети в пределах жилья заключает владелец.

В документе прописан комплекс действий по поддержанию, ремонту, восстановлению работоспособности и исправности оборудования:

• требования к безопасной эксплуатации и надлежащему содержанию;
• обязанности фирмы;
• перечень и график работ, стоимость.

Приводят дату составления, реквизиты, контакты, собственника и компании, адрес объекта, срок внесения платы за ТО. Абонент пишет заявку, прилагает документы, специализированная фирма составляет договор в двух экземплярах. После подписания оформляет акт о границах раздела владения.

Необходимые документы

Собственник обязательно предоставляет ксерокопию основного документа, который удостоверяет его личность как гражданина-заявителя.

Другие документы:

• бумаги на право владения помещением, в котором находится ВДГО;
• утвержденный перечень внутриквартирного или внутридомового оборудования, подтверждение соответствия всех объектов нормативным требованиям (техпаспорта, сертификаты соответствия);
• акты пломбирования газовых приборов с указанием даты последней проверки, составленные обслуживающей конторой, а также срок проведения следующего контрольного обследования.

Если оформлением договора занимается нанятое лицо, предоставляют доверенность от нотариуса на ведение дел и документы, подтверждающие его личность.

Кто обслуживает газовое оборудование в квартирах

За техобслуживание и ремонт отвечают структуры специального ведомства, которые заведуют распределением топлива и имееют разрешение на такую деятельность. Требования к ним регламентированы надзирательной федеральной службой.

Право на техобслуживание есть у следующих формирований:

• поставщиков газа — в таких организациях есть подразделения технического сервиса;
• структур, которые выступают продавцами оборудования;
• других фирм, имеющих лицензию.

В двух последних случаях уточняют аттестацию не на все газовые приборы, а на те, что есть в квартире пользователя, чтобы Горгаз не предъявил претензий к процедуре ТО.

Согласование даты оказания услуг

Работы проводят в рамках оговоренного с клиентом срока. Согласовать время проверки можно способами:

• по телефону;
• при обращении в потребительский отдел;
• в личном кабинете клиента на сайте компании.

Вопрос эксперту

По какому графику проводят ТО?

ТО проводят в рабочие дни с 8.00 до 20.00. О плановой проверке население уведомляют любым методом за 7 суток до начала работ. Ответственная организация создает экстренную диспетчерскую службу, которая принимает звонки об аварийных ситуациях круглосуточно.

Что должно входить в ТО

Первоначально служба проверяет качество крепления труб, состояние фитингов, оценивает целостность неокрашенных и окрашенных участков труб.

Другие обязательные действия:

• наблюдение за магистральными трубопроводами, регулярный обход;
• контроль целостности футляров в наружных и внутренних стенах, где проходят трубы;
• проверка герметичности соединений, соответствия их нормативам;
• испытание работоспособности вентилей, задвижек, смазывание;
• замена уплотнительных прокладок;
• контроль и настройка тяги в дымоходе и вентканалах, проверка их крепежа.

Есть работы, которые не указаны в договорном перечне. Такие услуги потребитель заказывает и оплачивает дополнительно.

Стоимость и льготы

Замену поломанных и вышедших из строя конструкций газового оборудования оплачивает заказчик. Приобретение запчастей также входит в его обязанности. Самостоятельное отключение и подключение газа запрещено, поэтому нанимают специализированную организацию, которой нужно платить. Цена договорных работ отражена в соглашении, общая стоимость ТО будет разной для каждого абонента.

На цену влияют факторы:

• виды и количество объектов газового хозяйства;
• технические характеристики приборов в жилище, мощность, сложность.

При заключении договора на обслуживание газового оборудования для ветеранов труда, пенсионеров, инвалидов федеральным законодательством льгот не предусмотрено. Частные компании могут разрешить это в частном порядке. Отказаться от заключения договора нельзя, т. к. перестанут подавать топливо.

Как проходит проверка

Ежегодно проверяют газопроводные магистрали, они расположены под и над землей, обходят и визуально осматривают конструкции. Один раз в три года делают ревизию кондиции общих коллекторов, обследуют с помощью приборов.

С такой же периодичностью обслуживают бытовые сети и агрегаты:

• плиты;
• проточные нагреватели;
• отопительные котлы;
• конвекторы и др.

По окончании срока службы прибора, определенного производителем, проверку делают ежегодно. Раз в каждые три года осуществляют сервисное обслуживание баллонных станций, которые отнесены к категории газового оборудования.

Кто проводит ТО

Многие организации, которые поставляют газовую технику, формируют сервисные авторизованные службы. В них специалисты обучаются техобслуживанию с определенными моделями котлов, получают лицензию на такую деятельность.

Валера

Голос строительного гуру

Задать вопрос

Проверить личность работника службы можно в его присутствии по телефону, обратившись в обслуживающую контору. Это важно, т. к. иногда проверками занимаются люди, которые не могут грамотно выполнять работу, ремонтировать объекты ГО. При входе работник предоставляет удостоверение специалиста.

Порядок работ

При каждом посещении в качестве проверяющего работник обязан выполнить определенный объем работ:

• исследование герметичности узлов, соединений;
• проверка функционирования агрегатов во всех режимах, регулировка параметров пи необходимости;
• чистка и смена расходного материала;
• поверка автоматических датчиков, измерителей;
• контрольный замер показателей.

Полученные значения по двум последним позициям заносят в протокол.

Замена неисправных приборов

Меняют оборудование, если оно перестает включаться, ломаются базовые блоки приборов. Замену оформляют документально, при этом пользователь обращается в службу с заявкой на разрешение и паспортом на новый агрегат. Если его устанавливают на старое место, таких бумаг достаточно.

В случае замены с перенесением на другое место нужно заказывать в газовой службе новые технические условия, составлять проект переустройства труб, только затем выдадут разрешение.

После окончания монтажа и подсоединения запускают прибор, составляют акт о приемке работ.