Гараж на участке можно ставить только с соблюдением определенных правил. Регламентируют местоположение СНиП и правила противопожарной безопасности.
Месторасположение гаража
Все требования, предъявляемые к обустройству и установке гаража, касаются только капитальных сооружений, имеющих фундамент. Легкий металлический или бетонный бокс, который размещают на площадке, не считается строением, поэтому его положение на наделе не регламентируется. Это приносит неудобства соседям.
Постройка даже на самом легком свайном фундаменте считается капитальной, поэтому подчиняется ряду требований СНиП.
- Гараж рекомендуется удалить от других построек на 4–15 м. Расстояние определяется материалом здания.
- От бани бокс лучше ставить на дистанции в 8 м. Однако здесь многое зависит от характера обоих зданий. Если они деревянные, нельзя ставить ближе чем на 15 м.
- Отступ от забора составляет 1 м. Характер ограждения значения не имеет, даже если это живая изгородь. Такой промежуток нужен для прохода между стенкой здания и забором. Дистанция увеличивается, если у постройки широкие свесы, поскольку вода с него может стекать за ограждение.
- Если участок выходит на проезжую часть, гараж обустраивают не ближе чем за 3 м до края покрытия. Если это центральная автотрасса, расстояние увеличивается до 5 м.
- До любой постройки на соседнем участке бокс должен отстоять на 6 м.
- На каком расстоянии от частного дома можно строить гараж, определяется конструкцией здания. Минимум составляет 8 м. Однако бокс можно пристроить к зданию. В этом случае предусматривается определенная дистанция между входом в дом и в пристройку.
- Регулируется и удаленность от зеленых насаждений. Строить гаражный бокс можно не ближе чем за 1 м до кустарников, за 3 м до среднерослых деревьев и за 4 м от высокорослых.
Если свесы достаточно большие, расстояние между постройками рассчитывается не от стены к стене, а от проекции крыши к стене.
Правила и нормы отличаются для участков разного назначения. Приведенные выше актуальны для ИЖС и ЛВП.
Деревянные постройки
Дистанция между зданиями из дерева определяется нормами пожарной безопасности. Соблюдение этих требований позволяет минимизировать ущерб при пожаре и не дать пламени перекинуться на соседние строения.
- Между бетонным гаражом и домом удаленность составляет 8 м.
- Между железобетонными строениями – 8 м.
- Если одно из строений имеет деревянные перекрытия, то дистанция увеличивается до 10 м.
- Если одно, а тем более оба здания выполнены из дерева, минимальное расстояние составит 15 м.
Требование нужно соблюдать по отношению ко всем объектам на своем и соседнем участке, что учитывается при планировке территории своими руками.
Красная линия
При строительстве гаража во дворе своего загородного дома важно учесть размещение красных линий. Так называют границы участков общественного пользования. В дачных поселках они чаще всего обозначают автомобильные трассы. Красные линии обозначаются на генеральной схеме поселения.
Территория по обе стороны от красной линии площадью до 5 м считается собственностью муниципалитета или другой структуры. Например, при строительстве дороги эту площадь по умолчанию отводят для обслуживания автострады, прокладки коммуникации, стройки остановки. Если эта территория оказывается в границах частного надела, любые постройки в этих границах могут быть снесены.
Строить гараж нужно не менее чем за 5 м до красной линии. Касается это и всех других строений.
Можно ли нарушать требования СНиП
При строительстве гаража на своем участке СНиП соблюдаются не всегда. Если ограничения не касаются красной линии или пожарной безопасности, есть возможность изменить расположение постройки, если договориться с соседом.
Чаще всего это касается дистанции между жилым соседним домом и своим гаражом. Если заключить соглашение, можно сократить расстояние с 6 м до 2–3 м. Однако такой договор должен быть оформлен и нотариально заверен, иначе соглашение не будет иметь никакой силы и при разбирательстве гаражную постройку можно потребовать снести.
При строительстве гаража на узком участке перед своим домом единственным вариантом оказывается комбинация бокса и забора. В этом случае задняя стенка постройки выступает частью ограждения. Такой вариант возможен только при заключении соглашения. При этом важно учесть свес кровли. Если крыша свисает на 1 м над участком, фактически он находится на соседнем наделе, что запрещается.
При смене владельца договор теряет силу. Необходимо заключать новое соглашение, что не всегда удается. В этом случае отстоять гараж на границе участков не удастся.
Отдельно стоящий гараж и требования к нему
СНиП регламентирует габариты отдельно стоящего гаражного бокса на земельном участке под строительство. Довольно долго длина, ширина и высота постройки укладывались в рамки 6*3*2,2 м. Но современные автомобили заметно превышают размеры отечественных машин, поэтому нормы были пересмотрены.
Допустимыми считаются габариты в 5*7*3 м. Если бокс строят на 2 машины, размеры соответствующим образом увеличивают. Также габариты изменяются в зависимости от высоты машины.
Размеры носят рекомендательный характер. При желании владелец может выстроить гараж вместе с автомастерской.
Регламентируются также площадь парковок – не более 30 кв. м.
Нормы пожарной безопасности
Гараж перед домом – объект повышенной пожароопасности. Даже если постройка выполнена из бетона или кирпича, в ней хранятся горючие материалы: топливо, масло, другие технические жидкости для обслуживания.
При строительстве гаражного отделения необходимо правильно определить дистанцию между объектами и выполнить все требования по пожарной безопасности:
- установить возле постройки бочку с водой и щит с пожарным инвентарем;
- внутри в помещении держать огнетушитель;
- прокладывать электропроводку строго в соответствии с требованиями;
- оснастить все осветительные приборы защитными сетками и плафонами;
- выделить для электроснабжения гаража отдельную линию и установить распределительный щиток.
Размещение, размеры и обустройство гаража на дачном участке регламентируют санитарные нормы и правила противопожарной безопасности. Соблюдать их необходимо.
