Сколько надо отступить от забора при строительстве бани

Строительство зданий на земельном участке основывается не только на пожеланиях собственника. Разрабатывая проект, следует учесть нормативы и согласовать постройку с муниципалитетом. Аналогичные требования касаются сауны. Отдельные акты касаются расстояния от бани до забора, соседского дома и естественного водоёма. Придерживаясь требований, хозяин парилки сможет предупредить конфликтные ситуации и судебные тяжбы.

Допустимое расстояние по СНиП от бани до забора

Постройки должны возводиться согласно действующим законам в частности обновленного в 2018 году СНиП №30-02-97 и СП №53.13330.2011. В нормативных документах прописано допустимое расстояние бани от дома, до забора соседа и других объектов. Дополнительно акты устанавливают расположение зданий в ИЖС, СНТ и частном секторе.

В список правил, которые подлежат обязательному соблюдению:

1. Постройки возводятся на минимальном расстоянии от забора – 3 метра.
2. Здание не должно создавать тень на земле соседей.
3. Деревянная сауна размещается от смежного жилого дома из брёвен на дистанции 10 м.
4. Если сооружения выполнены из негорючих материалов, допускается промежуток в 6 м.
5. Конструкция печи и вывод трубы разрабатывается с учётом норм пожарной безопасности.

Минимально допустимое расстояние может увеличиваться в зависимости от высоты и материалов, из которых изготовлено ограждение. Ограничения вводятся для повышения пожаробезопасности, снижения попадания сточных вод в сад и огород.

В ситуациях, когда на соседнем участке отсутствуют постройки, допускается сократить расстояние до 2,5 метров. Однако есть условие – высота сауны по линии конька не должна превышать 3 м.

Нормативы размещения постройки

Нормы отступа бани от границы участка соседа отличаются в зависимости от региона. На удалённость влияет расстояние от населённого пункта до лесополосы, водоёма, гор, а также климатических условий.

Размещение бани

При планировании строительства сауны из пеноблоков допускается размещение на дистанции 0,6-0,8 м от забора. Если на дачном участке соседа отсутствуют поблизости хозяйственные сооружения, выдерживать промежуток можно в 30 см от межи. При наличии конструкций расстояние увеличивают до метра.

Согласно правилам размещения бани на участке в отношении других сооружения необходимо придерживаться следующей дистанции:

• источник питьевой воды, уличный туалет – 8 м;
• сарай, гараж – от 1 до 4 м;
• летний душ – 8 м;
• жилой дом – 3 м.

Если баня возводится отдельно от других конструкций, её оснащают септиком или делают подвод к канализации. Подобное обустройство разрешает строительство сауны на минимальной дистанции от ограды соседнего участка – 1 м. Рекомендуется засыпать сток траншеи песком с гравием или щебёнкой средней фракции.

Если на смежном участке есть плодовые деревья, постройки лучше размещать на дистанции в 4 м, т. к. существует опасность гниения корней.

Удалённость от водоёма

Расстояние от естественного водоёма до жилого дома или бани регулируется нормативами водного кодекса РФ. Согласно действующим правилам, от берега до постройки выдерживают минимальную дистанцию 20 метров. Если дело касается небольшой речки или озера протяжённостью меньше 10 км, промежуток составляет 5 м.

Требования пожарной безопасности

Согласно нормам пожарной безопасности (ПБ), строительные материалы классифицируют по степени огнеупорности. К негорючим изделиям относится кирпич, бетон и камень, а также перекрытия, выполненные из стали и древесины.

К горючей продукции относится дерево, пластик и другие виды. Однако в отношении пиломатериалов существует разделение по классам, например, материалы, обработанные антипиренам, или наличие огнезащитных листов.

Постройка бани осуществляется на основании следующих правил ПБ:

• Если жилой дом и сауна построены с использованием негорючих материалов, то выдерживается расстояние между ними 600 см. Аналогичные требования относятся к гаражу, беседке, хозпостройкам.
• Когда кровля одного из сооружений имеет горючее покрытие, дистанцию увеличивают до 800 см.
• Здания, возведённые из кирпича с деревянными балками, размещают на удалении 10 м друг от друга.
• Объекты из легковоспламеняющихся материалов предполагают увеличение до 12 м, из дерева – 15 м.
• При наличии газового отопления в сауне здание возводят от дома из кирпича на дистанции 600 см. Если садовый участок расположен в черте города, то выдерживают 800 см.

Если окна соседнего дома выходят в сторону бани, её необходимо возводить с учётом розы ветров, чтобы дым из трубы не попадал в жилые комнаты. В противном случае избежать конфликта не получится.

Требования к проекту бани

Общие требования пожаробезопасности описаны в ФЗ №69. В нормативно-правовом акте №123 приведён технический регламент. Поэтому перед началом строительства необходимо разработать проект согласно СП №11-106-97.

Придерживаясь данных правил, собственник земельного участка сможет самостоятельно регулировать уровень безопасности используемого оборудования. В отношении удалённости сауны от других объектов на участке нормы аналогичны СНиП. Сотрудники пожарной службы обращают внимание на правильную выкладку и установку печки с дымоходом. Это предотвратит опасность возгорания и обезопасит жизнь пользователей помещения.

К нормам постройки бани на земельном участке относятся следующие требования:

• наличие в жилых помещениях огнетушителя;
• огнестойкое покрытие стен, соприкасающихся с печью;
• максимально допустимая t нагрева печки — 120°;
• пробный запуск проводится под контролем пожарной службы.

По факту проведения тестирования печи составляется акт о пожаробезопасности оборудования. Когда собственник бани выполняет работу самостоятельно, это также отражается в документе. При запуске необходимо проверить равномерный нагрев. Если какие-то участки сильно отличаются по температуре, необходимо использовать дополнительную защиту. Отдельное внимание уделяется тяге. Во время растопки дым не должен выходить через зазоры кирпичной кладки и поступать в комнату.

При отсутствии тяги в процессе использования бани очистите дымоход от мусора и сажи.

Порядок согласования проекта бани на земельном участке

Любое строящееся здание с фундаментом на дачном или садовом участке некоммерческого назначения требует согласования на этапе проектирования. При отказе от оформления документов объекту будет присвоен статус «самострой». Внести такое сооружение в реестр недвижимости не получится.

Порядок оформления разрешения предполагает сбор следующих документов:

• Заявка, заполненная на портале Росреестра или Госуслуг. Допускается обращение через МФЦ.
• Паспорт заявителя (собственника дачи).
• Документы на собственность.
• Топографический план участка с обозначением объектов, расстояний между ними и инженерными узлами. Бумага должна иметь привязку к генеральному плану населённого пункта.
• Кадастровый паспорт земельного надела.
• Акт с оценкой объекта недвижимости – оформляется в БТИ.
• Схема расположения коммуникаций с точками подключения к центральным сетям, если таковые имеются.

Дополнительно прикладывается чертёж нового сооружения на территории собственника.

Если проект заказывался в архитектурном бюро, владелец дома освобождается от процедуры оформления и сбора бумаг. Эти мероприятия выполняются сотрудниками организации. При получении чертежей проверьте наличие следующей информации:

• характеристики и назначение будущего сооружения;
• точные параметры периметра и внутренней планировки;
• вид парилки, марка оборудования для отопления;
• опись использованных стройматериалов и отделки, в т. ч. количество;
• технология подведения водоснабжения и канализации;
• тип вентиляции с расчётом мощности;
• расстояние на участке от объектов, в т. ч. от забора и соседнего жилого дома.

Проект будущей сауны можно разработать самостоятельно. Для этого ознакомьтесь с положениями СНиП и придерживайтесь описанных в документе правил. При наличии сомнений и страхов допустить ошибку обращайтесь в архитектурное бюро.