Геодезические работы: для чего нужны, как проводятся, что включают

Земельный участок даже в степи не имеет идеально плоской горизонтальной поверхности. Есть возвышенности, перепады высоты, земля имеет какой-то уклон. Эти особенности надела важны для прокладки коммуникаций, организации системы полива, строительства дома. Геодезия земельного участка — работы, которые выявляют особенности рельефа.

Что такое геодезия земельного участка

Геодезия – это наука о гравитационном поле, фигуре и параметрах вращения Земли. Это одна из древнейших наук. Но помимо общепланетарных и государственных областей применения, она имеет и практическое локальное назначение. Геодезий называют отрасль производства, связанную с оценкой пространственных характеристик местности или искусственных объектов.

В привязке к частной собственности геодезические исследования нужны и для правильного оформления документации. Только таким образом можно точно установить границы надела. Это важно при получении участка, отстаивания своих прав в суде и правомерности сооружения того или иного объекта.

Различают несколько видов геодезических исследований.

• Топографическая съемка – выполняется перед строительством капитального объекта, например, жилого дома, предназначенного для круглогодичного использования. Съемка позволяет точно установить координаты участка, границы, рельеф надела, расположение уже имеющихся объектов (искусственных и природных). Она же уточняет расстояние до дороги, «красной линии», коммуникаций любого плана. По полученным данным составляют подробную карту участка в масштабе 1:500. Используя схему, разрабатывают генплан надела. Таким образом намного удобнее и проще определить местоположение дома, гаража, сарая и при этом не нарушить ни одно из многочисленных требований СНиП. Кроме того, знание о рельефе и высоте позволяет «привязать» коттедж к местности, например, вывести для проекта отметку пола здания.
• Инженерная – выполняется по мере строительства. В начале работ, еще до рытья траншей под фундамент, геодезист рассчитывает отметку чистового пола, выносит оси дома на местность, разбивает оси в траншее. Затем на каждом этапе стройки — закладка фундамента, возведение стен — съемку повторяют, чтобы оценить положение конструкций относительно вертикали и горизонтали.
• Геодезическая – выполняется при оформлении документов на участок. Ее задача – установить, где и какие объекты расположены, соответствует ли это заявленному плану участка и можно ли подтвердить право собственности на надел.
• Кадастровая съемка – используется для точного определения границ надела. В ней возникает надобность при оформлении границ, при смене статуса надела. Нередко покупатель требует провести такие работы перед приобретением.

Валера

Голос строительного гуру

Задать вопрос

На деле геодезия участка проводится, когда владелец решает построить дом. Исследование облегчает собственно стройку: можно выбрать наиболее ровное место, расположить здание на правильной дистанции от границ и коммуникаций, рассчитать объем земляных работ. Кроме того, результаты геодезического исследования понадобятся при регистрации дома и продаже.

Какие работы включает

Геодезические работы включают более 20 различных исследований. Чаще всего нужны следующие:

• определение и подробное описание географических координат надела;
• определение площади земли собственника;
• выявление топографических особенностей изучаемой местности: низменностей, возвышенностей, высоты уклона;
• составление плана участка с указанием топографии;
• определение положение межевых знаков;
• трассопоисковые работы;
• разбивка осей зданий, вывод нулевой точки;
• предоставление документов, свидетельствующих о достоверности межевых знаков и законности размещения.

Точное определение границ и установка межевых знаков относится к самой популярной услуге. Результат обследования оформляется как Акт выноса границ в натуру. Документ подтверждает право собственника выполнять любые действия на территории своего участка.

Для чего нужна геодезия участка

Надобность в геодезическом исследовании чаще всего возникает в 2 случаях: необходимо установить границы надела и подтвердить свои права и при строительстве. Проведение работ облегчает решение обеих задач.

• Геодезическая съемка точно устанавливает площадь участка и конфигурацию. По данным определяют и фиксируют межевание, то есть результат геодезии рассматривается как основание для принятия решения.
• Кадастровая съемка необходима для регистрации надела в кадастровой книге. Если этого не сделать, участок нельзя будет продать, изменить его статус. По сути, строительство на нем тоже будет запрещено.
• Геодезические работы позволяют найти лучшее положение для дома. Исследование учитывает ландшафтные особенности, а грамотно выбранное место сэкономит расходы на земляные работы.
• Постройки, а тем более жилые, рекомендуется размещать так, чтобы формировать отвод воды от фундамента. Для этого дом нужно разместить на возвышенности, поднять его или соорудить дренаж. Топографические съемки помогают рассчитать объем дренажных и земляных работ и разработать правильную схему.
• При обустройстве ландшафта нужно учитывать рельеф. Геосъемка снабдит владельца самыми точными сведениями о нем.
• При строительстве дома грамотный строитель производит вынос осей постройки, определяет нулевую отметку, геометрию строительных конструкций. Без точного знания рельефа местности сделать это невозможно. Один из признаков профессионализма строительной фирмы: обязательное проведение геодезической съемки.

Использование результатов геодезической съемки при строительстве – гарантия долгой эксплуатации.

Порядок проведения работ

Работы по геодезии регламентирует ряд документов: №122-ФЗ «О государственной регистрации прав», Сп. 47.13330.2012 об интересных изысканиях для стройки, СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке, разработке и согласовании строительной документации» и другие. Чтобы результаты имели юридическую силу, топографическую съемку могут выполнять только специалисты, имеющие лицензию.

Чаще всего обращаются в частные фирмы. При этом необходимо убедиться, что деятельность компании лицензирована. Рекомендуется добиться личной беседы в офисе.

• Для выполнения работ заключают договор. Здесь указывают юридические данные компании и паспортные данные владельца. В договоре подробно описывают, какие именно работы выполняет геодезист и с какой целью.
• Различают несколько вариантов геодезической съемки. Чаще всего используется наземные. В этом случае все замеры выполняются на земле с использованием специальных инструментов. Реже прибегают к воздушной схеме — с самолета, что редкость, или с квадрокоптера. Сегодня к съемке нередко привлекают дронов. Иногда требуется оба вида съемки.
• Собственно размеры участка и определение рельефа геодезист выполняет с помощью тахеометра. Он оценивает высоту, длину и угол объекта. Иногда используют нивелир, но он больше подходит для строительства дорог. Измерительные приборы устанавливают на треноги, чтобы жестко зафиксировать прибор и отцентрировать его.
• Положение коммуникаций определяют с помощью трубо- и кабелеискателя. Прибор комплектуется генератором звука. Он создает вибрации, которые при достижении трубы или кабеля изменяет частоту. Это позволяет определить положение кабеля или водопровода под землей с очень высокой точностью.
• Если есть необходимость, геодезист выполняет и определение границ земельных участков. Также он участвует в инженерно-геологических работах. Характер почвы сильно влияет на строительство. Объединение топографической карты надела с земельной позволяет избежать множества ошибок.
• По полученным данным составляют топографическую карту местности. Наносят на нее коммуникации — действующие и заброшенные. На основе карты строительный проект пересматривают.

Геодезистов приглашают также для экспертизы строящихся объектов.