Можно ли СНТ перевести в ИЖС и как это сделать

Земельный участок – выгодное капиталовложение. Однако назначение у земельных наделов разное: на некоторых участках можно строить дом, на некоторых нельзя. О возможном использовании земли необходимо узнать заранее и оценить, для каких нужд требуется надел.

Что такое СНТ и ИЖС

Аббревиатура участка сама по себе содержит информацию о назначении. Так, СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Садовый участок

СНТ в первую очередь предназначен для выращивания овощей и фруктов. При этом выращивание и продажа не рассматриваются как коммерческая детальность и не облагаются налогом.

Участок считается не просто сельскохозяйственным, а относится к типу садовых.

Плюсы и минусы СНТ
Располагается на более плодородных почвах, чем обычные полевые участки
Стоимость надела намного ниже, чем ИЖС
Можно строить жилой дом, хозпостройки, бурить скважину
Дом можно зарегистрировать, получить почтовый адрес, прописаться
Налог небольшой
Строительство жилого здания не обязательно
СНТ располагаются в районах с плохой инфраструктурой
Жилой дом при продаже рассматривается как садовая постройка, что снижает его стоимость
Сложно прописаться

Обычно СНТ формируются за чертой населенного пункта, но в непосредственной близости. Со временем коммуникации сюда дотягивают.

Какой у вас участок?
СНТ в черте поселения
59.22%
СНТ на сельскохозяйственных землях
34.63%
ИЖС
6.15%
Проголосовало: 309

Особенности ИЖС

Участок под индивидуальную застройку всегда располагается в черте города или поселка. Это автоматически означает хорошую инфраструктуру и доступ к благам цивилизации.

В то же время, возведение жилого дома здесь является обязательным. Если здание не строится, через какое-то время налоговый инспектор зарегистрирует нецелевое использование участка и может назначить штраф.

Плюсы и минусы ИЖС
Хорошая инфраструктура
Жилой дом получает почтовый адрес автоматически, можно прописаться
Недвижимость можно продавать, дарить, наследовать
Здание имеет статус жилого
Можно оформить налоговый вычет
Более высокая стоимость участка
При строительстве нужно выполнять все требования СНиП, пожарной безопасности
Запрещается выращивание и переработка сельхозпродукции в коммерческих целях
Нельзя строить объекты производственного пользования

ИЖС чаще приобретают для постоянного проживания. Он дороже, но и ликвидность его выше.

Причины переоформления земли

Перевод СНТ в ИЖС производится по нескольким причинам.

  • СНТ в строгом смысле этого слова почтового адреса не имеет. Указывается адрес товарищества и номер участка. ИЖС имеет почтовый адрес – название улицы и номер дома, что соответствует почтовой адресации в системе «Почта России». Это затрудняет прописку, дарение, наследование и прочие юридические процедуры.
  • Строение на территории СНТ, даже если оно капитальное и предназначено для постоянного проживания, законом рассматривается как садовый домик. Его стоимость не может быть выше определенных пределов, которые могут не соответствовать действительности. Так что перед продажей участка вполне понятно желание владельца перевести СНТ в ИЖС.
  • Еще один вариант тоже связан с повышением стоимости, но даже не дома на участке, а самой земли. Города растут и в какой-то момент может оказаться, что садовые участки, размещающиеся за пределами города или деревни, оказываются на его территории. Это упрощает подключение к централизованной подаче воды, газа и света, улучшает инфраструктуру района. Соответственно, должна повыситься и стоимость. Перевод в статус ИЖС увеличит цену участка на законных основаниях.

При переходе в другую категорию изменяется кадастровая стоимость надела и увеличивается налог на имущество.

Особенности перевода СНТ в ИЖС

Порядок действий при переводе практически одинаковый. Однако сроки перехода и возможность отказа изменяются в зависимости от того, где размещается надел и как он используется.

Надел находится в черте поселений

Если участок оказался в пределах города, перевод в большинстве случаев разрешается. Здесь достаточно хорошая инфраструктура, а при переводе это одно из главных условий.

Если на участке уже построен жилой дом, предназначенный для круглогодичного использования, переход облегчается. Владельцу нужно подтвердить назначение здания и добавить к пакету документов свидетельство.

Если на земле выстроен только садовый домик или же строений для проживания нет вообще, переход выполняется только при условии, что на участке будет построен жилой дом. Если в течение 5 лет владелец обязательство не выполняет, он может быть оштрафован.

Надел находится на сельскохозяйственных землях

Садовые участки чаще формируются за границей поселка. Здесь хуже инфраструктура, сложнее обеспечить участок водой, газом, электричеством. Но при этом называть СНТ сельскохозяйственной землей неправомерно: здесь по-прежнему разрешается строить как садовый, так и жилой дом.

Переход сложнее из-за множества ограничений. Участок – личное имущество, но входит в состав товарищества и юридическим лицом в этом случае выступает не лично собственник, а товарищество.

Условия перехода:

  • все или большинство членов товарищества хотят изменить категорию;
  • СНТ располагается в непосредственной близости или же, согласно генплану застройки, в скором времени окажутся в черте города;
  • владельцы земли имеют право переоформлять землю в «жилой массив».

Нельзя путать ЛПХ на полевом участке и СНТ. В первом случае строительство запрещено, во втором разрешается.

Необходимые документы и порядок действий

Чтобы перевести СНТ в ИЖС потребуются некоторые документы. Список отличен для наделов разного статуса.

Обязательно потребуется следующее:

  • садовая книга;
  • описание участка и его границ;
  • положение Администрации о выделении наделов;
  • отчет общего собрания товарищества, где принято решение;
  • извлечение из кадастрового плана для всего земельного участка, принадлежащего СНТ;
  • документ, подтверждающий выделение надела.

Если садовый участок располагается в черте населенного пункта, предоставляется следующий пакет:

  • паспорт заявителя – копия и оригинал, или доверенность, если заявление подает другое лицо;
  • свидетельство о праве на собственность – на землю;
  • карта участка;
  • выписка из EGRN;
  • проект застройка территории.

Кроме того, если на участке уже есть капитальное строение, то необходимы документы, подтверждающие, что дом принадлежит владельцу.

Если СНТ размещается вне черты поселения, переоформление тоже возможно. Документ подают в администрацию населенного пункта или района. Если СНТ размещается далеко от поселка, для перехода требуется паспорт заявителя, извлечение из EGRN и подтверждение использования гранта.

Без кадастровой регистрации заявка рассматриваться не будет.

Возможные проблемы

Основным затруднением выступает намерения местной администрации. Если ее планы по развитию территории не сочетаются с переходом земли в другую категорию, поменять статус практически невозможно.

Есть и другие причины:

  • ошибки при оформлении документов, недостающие документы;
  • подача свидетельств и заявлений позже принятых сроков;
  • наличие отягощений;
  • если перевод хочет осуществить только 1 участник товарищества, заявка не удовлетворяется.

Положительный ответ занимает около 3 месяцев. Отрицательный получают быстрее – в течение 1 месяца.

Стоимость переоформления

Стоимость перевода зависит от региона, статуса города, площади надела, товарищества. Список расходов включает:

  • регистрацию извлечения из EGRN – 300–600 руб;
  • межевание земли – от 7000 руб, что зависит от масштабов работы;
  • изменение в земельной регистрации – 245–700 руб;
  • заявку в электронном виде – 350–1000 руб.

Получение разрешения можно поручить юристу. Тогда общая стоимость увеличивается как минимум до 20 тыс. руб. но зато отпадает необходимость часами дожидаться приема.

Вопрос эксперту
Что делать при отказе?
Валера
Оспорить решение местной администрации крайне сложно. Тем не менее, в случае отказа можно попытаться выяснить вопрос у вышестоящих органов. Порой поступают иначе: пользуясь «дачной амнистией» регистрируют свое жилое строение в упрощенном порядке. Имея на руках почтовый адрес и регистрацию, тем более с пропиской, переходить в ИЖС проще.
Оцените статью
СтройДвор
Добавить комментарий

Выберите лишнее изображение, чтобы отправить комментарий
  1. Николай

    Странно… В знакомом СНТ несколько домовладений с участками переведены в ИЖС, без общего решения СНТ, в индивидуальном порядке, без особых проблем…

    Ответить
  2. Максим

    Писатель не в теме. В СНТ давно уже можно получить адрес и прописаться. А вот изменить РВИ и категорию без изменения градостроительного плана не возможно. Поэтому процедура совсем другая, начинать надо с администрации поселения, и с градостроительного плана который утверждается один раз в пять лет, внести изменения в градостроительный план не в сроки утверждения практически не возможно, либо это стить это очень дорого.

    Ответить
  3. Александр

    Имел коттедж ИЖС в городе Юрюзань Челяб.обл. в 10км. от горнолыжки Завьялиха напряжение в сети 170\200вт. с регулярными отключениями с 2007г. ждал газ, не дождался, продал купил в СНТ на озере Касарги охраняемый чистый поселок коттедж потключен к газу улици освещаются чистый пляж. Ну и на хрена мне ИЖС????

    Ответить
Что делать при отказе?
Оспорить решение местной администрации крайне сложно. Тем не менее, в случае отказа можно попытаться выяснить вопрос у вышестоящих органов. Порой поступают иначе: пользуясь «дачной амнистией» регистрируют свое жилое строение в упрощенном порядке. Имея на руках почтовый адрес и регистрацию, тем более с пропиской, переходить в ИЖС проще.