Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Земельные участки в собственном пользовании сильно отличаются по статусу, назначению и форме использования. В свою очередь это влияет на стоимость надела, налоги и возможность строительства на участке.

Общая информация о земельных участках

Нередко горожанин приобретает надел для ведения хозяйства. При этом его интересует только удаленность от поселка и плодородность почвы. Однако прежде чем покупать участок, нужно точно установить его статус. В противном случае деятельность на собственной земле может быть сильно ограничена.

Чаще всего этот вопрос возникает, когда появляется желание соорудить на участке хотя бы временный садовый дом.

ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Такой надел изначально предназначен для сооружения жилого дома. Одновременно участок можно использовать для выращивания сельхозпродукции.

Если за 3 года с момента покупки ИЖС на участке не начали строительство, есть риск изъятия земли государством.

Какой у вас участок?
ИЖС
37.73%
ЛПХ
50.69%
Другой
11.57%
Проголосовало: 432
DCIM100MEDIADJI_0047.JPG

ИЖС может размещаться в черте поселка, на землях коттеджного поселка или дач, даже садового товарищества. Каждый частный участок имеет собственный почтовый адрес – название улицы и номер дома. Здание рассматривается как жилой дом, что сразу же повышает стоимость постройки и цену участка. В доме можно прописаться, его можно дарить, наследовать, продавать.

Сооружение здания выполняется по нормам СНиП. Площадь его не должна быть более 150 кв. м, высота должна быть меньше 20 м, этажность допускается не более 3. Нужно тщательно соблюдать дистанцию между возводимым строением и забором, хозблоком, дорогой.

Плюсы и минусы ИЖС
Нет проблем с получением прописки и почтового адреса
Можно строить капитальный дом
Хорошая инфраструктура
Нет проблем с подключением инженерных коммуникаций
Под залог ИЖС можно оформить кредит
Возможность сократить налоговые вычеты
Стоимость участка выше, чем СНТ и ЛПХ
Для строительства нужно разрешение от местной администрации
Участок нельзя использовать для разведения животных, птиц, пчел
Налоги больше, чем у СНТ

Жилой дом на ИЖС регистрируется как любое другое жилье. Он должен пройти проверку БТИ и получить подтверждение.

ЛПХ

Законодательное определение ЛПХ приведено в законе №112-ФЗ. Оно определяет назначение участка, положение, условие выделения земли под хозяйство.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Преимущественно имеет сельхозназанчение. Сформовалось в 1930-х годах специально для того, чтобы гражданин мог выращивать овощи и фрукты, а также разводить мелкий домашний скот для удовлетворения личных нужд. Тем не менее, продажа избытков продукции с ЛПХ не рассматривается как предпринимательская деятельность и не облагается налогом.

Величина участка под личное хозяйство ограничена – не более 0,5 Га. Это не позволяет фактически превратить подсобное хозяйство в вариант заработка. Более того, даже если ЛПХ приобрел зарегистрированный фермер, выращенная на таком участке продукция налогом при продаже не облагается.

Обработка надела должна выполняться только владельцем и членами его семьи. Наем рабочих является грубым нарушением и становится основанием для переквалификации деятельности.

Различают 2 вида ЛПХ. Свойства объектов зависит от их расположения.

  • ЛПХ в черте города или деревни – рассматривается как приусадебный участок. Помимо занятий садоводством, огородничеством, выращиванием птиц и животных, статус предполагает сооружение капитальных строений. Здесь можно строить дом для круглогодичного или сезонного пользования. Ограничения налагаются такие же, как и при стройке на ИЖС: высотой не более 20 м, этажностью не более чем в 3 этажа. Помимо этого, можно возводить хозяйственные постройки с фундаментом и без, бурить скважины.
  • ЛПХ на полевом участке – в удалении от поселка, порой большом. На таком наделе строительство здания на фундаменте запрещено. Разрешается установить бытовку на сваях, подсобную постройку без фундамента. Тем не менее, многие владельцы умудряются завести здесь садовый домик. При этом здание сооружается на уложенных бетонных плитах, что все равно, рассматривается как вариант времянки.

На полевом участке нельзя зарегистрировать дом или прописаться в нем. Разрешенным здесь является только занятия сельским хозяйством.

Плюсы и минусы ЛПХ
Низкая кадастровая и фактическая стоимость
Плодородный грунт
Сельхозпродукцию можно продавать
Есть льготы для некоторых категорий граждан
Льготное налогообложение сельхозтехники
Отсутствие выплат в пенсионный фонд
Можно построить жилой дом и зарегистрировать его
Ограниченная площадь
Проблемы в получении кредитов и субсидий, так как участок не рассматривается как база для предпринимательства
Продукция, выращенная на участке, не сертифицируется
Ограничения по использованию в зависимости от типа надела
Валера
Валера
Голос строительного гуру
Задать вопрос
Лица, владеющие ЛПХ, имеют право на получение средств на развитие хозяйства. Деньги разрешается тратить на покупку животных, пчел, корм, инструментов и оборудования, посевного материала.

Разница между ИЖС и ЛПХ

Отличие ЛПХ от ИЖС весьма существенны. Прежде чем покупать тот или иной надел, нужно оценить минусы и плюсы обоих решений.

КритерийЛПХИЖС
НазначениеВыращивание сельхозпродукции для личных нуждСтроительство жилого дома, а также подсобных построек
ПропискаВозможна только, если ЛПХ расположен в черте городаВозможна по умолчанию, если дом соответствует критериям «жилой»
КоммуникацииПодключение выполняется за свой счетПодключение осуществляют местные власти
Строительство домаРазрешается, только если ЛПХ находится в черте городаОбязательно
Коммерческая детальностьЗапрещенаЗапрещена
НалогообложениеСтавка составляет 0,3% от кадастровой стоимостиСтавка составляет 1,5% от кадастровой стоимости
Условия покупкиТолько покупкаНаследование, передача по договору дарения, покупка, покупка с привлечением материнского или военного капитала, ипотеки
ИнфраструктураОтсутствует, доступна частичноСоответствует уровню населенного пункта

Как ЛПХ, так и ИЖС являются формами собственности. Участок можно продавать, дарить, завещать, отдавать в безвозмездное пользование, сдавать в аренду. Но при этом стоимость ИСЖ по умолчанию выше, чем у ЛПХ даже при аналогичной застройке или использовании.

Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС и наоборот

При соблюдении некоторых условий можно перевести ЛПХ в ИЖС, но не всегда. Возможность определяет категория земли. Если это полевой участок его код ВРИ – 1,16 для сельскохозяйственных земель. Если же ЛПХ находится в пределах поселения его код – 2.2 – для городских поселений.

В первом случае перевод возможен, только если в планы администрации входит расширение поселка и та часть земель, которые отданы под ЛПХ, по плану окажутся в черте города. Если нет, перевод невозможен.

Если вид разрешенного использования включает строительство жилого дома, перевод земли противодействий от местной администрации встретить не должен.

Для перерегистрации нужно предоставить в земельный отдел администрации пакет документов:

  • копию паспорта и оригинал;
  • свидетельство о праве на пользование участком;
  • выписку из ЕГРН с кадастровым номером;
  • справку с координатами надела;
  • справку о нахождении земли в поселении и заключение экологической экспертизы.

Пакет сопровождается заявлением. Уполномоченное лицо принимает документы под расписку и сразу указывает даты, когда заявитель может получить решение. Обычно это занимает 2 месяца. Если разрешение получено, нужно взять новую выписку из ЕГРН.

Порой возникает необходимость перевести ИЖС в ЛПХ, если, например, от стройки дома владелец отказался. Такой вариант тоже возможен не во всех случаях:

  • если ЛПХ не указан как основной или условно разрешенный вид использования, перевод невозможен;
  • если размеры, принятые в районе для ЛПХ или ИЖС, не совпадают, например, ИЖС включает 6 соток, а минимальный размер ЛПХ в поселении 10 соток;
  • если в кадастровом учете не определены границы участка или если надел вовсе не имеет кадастрового номера;
  • если участок принадлежит нескольким собственникам, на руках заявителя должно быть письменное согласие всех владельцев.
Валера
Валера
Голос строительного гуру
Задать вопрос
Порядок изменения зависит от того, является ЛПХ основным или условно разрешенным видом использования. Если первое, владельцу нужно запросить выписку из ИСОГД и поменять ЛПХ в кадастре. Если ЛПХ условно разрешен, после получения справки ИСОГД нужно получить разрешение на перевод, а только затем менять статус надела в кадастре.
Оцените статью
СтройДвор
Добавить комментарий

Выберите лишнее изображение, чтобы отправить комментарий
  1. Андрей

    Х… ня какая-то написана. У меня ЛПХ, рядом с городом, но относится к районному центру.Земли поселений ,17 соток. Дом оформлен в БТИ( 125м2). Прописка-хоть сейчас. Газ,электричество,вода-сам. Хошь скотину, хошь птицу — заводи. Или огород, чтоб загнуться. Налог на землю(она в аренде — 190 рубликов в год). Отнять для нужд администрации — не отнимут(тупиковая улица) и кругом участки огородоводов(центр села). Стройка дорожает, строюсь 3 года, но вытяну, слава Богу семья большая и родители плечо поставят в крайнем случае.

    Ответить