Земельные участки в собственном пользовании сильно отличаются по статусу, назначению и форме использования. В свою очередь это влияет на стоимость надела, налоги и возможность строительства на участке.
Общая информация о земельных участках
Нередко горожанин приобретает надел для ведения хозяйства. При этом его интересует только удаленность от поселка и плодородность почвы. Однако прежде чем покупать участки, нужно точно установить его целевой статус. В противном случае деятельность на собственной земле может быть сильно ограничена.
Чаще всего этот вопрос возникает, когда появляется желание соорудить на участках хотя бы временный садовый дом.
ИЖС
Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Такой надел изначально предназначен для сооружения жилого дома и проживания в нём. Одновременно участки можно использовать для выращивания сельхозпродукции.
Если за 3 года с момента покупки ИЖС на участке не начали строительство, есть риск изъятия земли государством.
ИЖС может размещаться в черте поселка, на землях коттеджного поселка или дач, даже садового товарищества. Каждый частный участок имеет собственный почтовый адрес – название улицы и номер дома. Здание рассматривается как жилой дом, что сразу же повышает стоимость постройки и цену участка. В доме можно прописаться, его можно дарить, наследовать, продавать.
Сооружение здания выполняется по нормам СНиП. Площадь его не должна быть более 150 кв. м, высота должна быть меньше 20 м, этажность допускается не более 3. Нужно тщательно соблюдать дистанцию между возводимым строением и забором, хозблоком, дорогой.
Жилой дом на ИЖС регистрируется как любое другое жилье. Он должен пройти проверку БТИ и получить подтверждение.
ЛПХ
Законодательное определение ЛПХ приведено в законе №112-ФЗ. Оно определяет назначение участка, положение, условие выделения земли под хозяйство.
ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Преимущественно имеет сельхозназначение. Сформовалось в 1930-х годах специально для того, чтобы гражданин мог выращивать овощи и фрукты, а также разводить мелкий домашний скот для удовлетворения личных нужд. Тем не менее, продажа избытков продукции не рассматривается как предпринимательская деятельность и не облагается налогом.
Величина участка под личное хозяйство ограничена – не более 0,5 Га. Это не позволяет фактически превратить подсобное хозяйство в вариант заработка. Более того, даже если хозяйство приобрел зарегистрированный фермер, выращенная на таком участке продукция налогом при продаже не облагается.
Обработка надела должна выполняться только владельцем и членами его семьи. Наем рабочих является грубым нарушением и становится основанием для переквалификации деятельности.
Различают 2 вида хозяйств. Свойства объектов зависит от их расположения.
- ЛПХ в черте города или деревни – рассматривается как приусадебный участок. Помимо занятий садоводством, огородничеством, выращиванием птиц и животных, статус предполагает строительство капитальных строений. Здесь можно строить дом для круглогодичного или сезонного пользования. Ограничения налагаются такие же: высотой не более 20 м, этажностью не более чем в 3 этажа. Помимо этого, можно возводить хозяйственные постройки с фундаментом и без, бурить скважины.
- ЛПХ на полевом участке – в удалении от поселка, порой большом. На таком наделе строительство здания на фундаменте запрещено. Разрешается установить бытовку на сваях, подсобную постройку без фундамента. Тем не менее, многие владельцы умудряются завести здесь садовый домик. При этом здание сооружается на уложенных бетонных плитах, что все равно, рассматривается как вариант времянки.
На полевом участке нельзя зарегистрировать дом или прописаться в нем. Разрешенным здесь является только оформление занятия сельским хозяйством.
ИЖС и ЛПХ — в чем разница
Прежде чем покупать тот или иной надел, нужно оценить минусы и плюсы обоих решений.
| Критерий | ЛПХ | ИЖС |
| Назначение | Выращивание сельхозпродукции для личных нужд | Строительство жилого дома, а также подсобных построек |
| Прописка | Возможна только, если расположен в черте города | Возможна по умолчанию, если дом соответствует критериям «жилой» |
| Коммуникации | Подключение выполняется за свой счет | Подключение осуществляют местные власти |
| Строительство дома | Разрешается, только если находится в черте населённых пунктов | Обязательно |
| Коммерческая детальность | Запрещена | Запрещена |
| Налогообложение | Ставка составляет 0,3% от кадастровой стоимости | Ставка составляет 1,5% от кадастровой стоимости |
| Условия покупки | Только покупка | Наследование, передача по договору дарения, покупка, покупка с привлечением материнского или военного капитала, ипотеки |
| Инфраструктура | Отсутствует, доступна частично | Соответствует уровню населенного пункта |
Оба варианта являются формами собственности. Участки можно продавать, дарить, завещать, отдавать в безвозмездное пользование, сдавать в аренду. Но при этом стоимость ИЖС по умолчанию выше, чем у ЛПХ даже при аналогичной застройке или использовании.
Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС и наоборот
При соблюдении некоторых условий можно перевести ЛПХ в ИЖС, но не всегда. Возможность определяет категория земли. Если это полевой участок его код ВРИ – 1,16 для сельскохозяйственных земель. Если же хозяйство находится в пределах поселения его код – 2.2 – для городских поселений.
В первом случае перевод возможен, только если в планы администрации входит расширение поселка и та часть земель, которые отданы под хозяйство, по плану окажутся в черте города. Если нет, перевод невозможен.
Если вид разрешенного использования включает строительство жилого дома, перевод земли противодействий от местной администрации встретить не должен.
Для перерегистрации нужно предоставить в земельный отдел администрации пакет документов:
- копию паспорта и оригинал;
- свидетельство о праве на пользование участком;
- выписку из ЕГРН с кадастровым номером;
- справку с координатами надела;
- справку о нахождении земли в поселении и заключение экологической экспертизы.
Пакет сопровождается заявлением. Уполномоченное лицо принимает документы под расписку и сразу указывает даты, когда заявитель может получить решение. Обычно это занимает 2 месяца. Если разрешение получено, нужно взять новую выписку из ЕГРН.
Порой возникает необходимость перевести ИЖС в ЛПХ, если, например, от стройки дома владелец отказался. Такой вариант тоже возможен не во всех случаях:
- если не указан как основной или условно разрешенный вид использования, перевод невозможен;
- если размеры, принятые в районе для ЛПХ или ИЖС, не совпадают, например, ИЖС включает 6 соток, а минимальный размер хозяйства в поселении 10 соток;
- если в кадастровом учете не определены границы участка или если надел вовсе не имеет кадастрового номера;
- если участок принадлежит нескольким собственникам, на руках заявителя должно быть письменное согласие всех владельцев.
Х… ня какая-то написана. У меня ЛПХ, рядом с городом, но относится к районному центру.Земли поселений ,17 соток. Дом оформлен в БТИ( 125м2). Прописка-хоть сейчас. Газ,электричество,вода-сам. Хошь скотину, хошь птицу — заводи. Или огород, чтоб загнуться. Налог на землю(она в аренде — 190 рубликов в год). Отнять для нужд администрации — не отнимут(тупиковая улица) и кругом участки огородоводов(центр села). Стройка дорожает, строюсь 3 года, но вытяну, слава Богу семья большая и родители плечо поставят в крайнем случае.
Подскажите пожалуйста. Как может сосед перевести земли ЛПХ . в земли коммерческого назначения. И что делать чтоб он не смог этого сделать. Так ка хочет поставить вагончики и заселить гастеров
Это не участок.участок земли поселений или полевой.в чем разница. В поле обрабатывали сообща.и есть земли севооборота.и отдельно огород. Обычно сажали картошку. Ее много сажают. Этот участок относится к приусадебном у. И все вместе не более 50 соток. Паевая земля- в гектарах. В некоторых сёлах вся земля в рамках поселения. Кое- где исторически огороды отдельно. В пойме,например.или в поле. Вернёмся к землям поселений. В деревне можно разводить животных.а в городе нет. И размер участка в поселке городского типа меньше. И если ты выходишь из колхоза участок давали меньше. Сейчас полевые участки можно заменить на участок в пределах поселения . И соответственно на нем можно строить. И иметь ЛПХ . Если статус населенного пункта это позволяет.
А на каких тогда щемляз строят дома по 1т кв.м.???