Как выглядит кадастровый план земельного участка

Федеральный закон от 01.01.2017 предусматривает образование единого Госреестра недвижимости. В нем содержатся все данные, находящиеся в государственном кадастре. Предполагается, что вся информация об объекте будет предоставляться не в кадастровом паспорте, а в выписке из ЕГРН. Тем не менее документ не потерял юридической силы.

Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен

Кадастровый паспорт земельного участка – это сведения, предоставляемые государственным кадастром в форме выписки. Документ требуется для регистрации прав на недвижимое имущество, для продажи или купли объектов, сдачи в аренду, дарения, наследования.

Содержание зависит от вида. Паспорт на квартиру указывает тип помещений, точное местонахождение, площадь и другие сведения.

Наиболее важным параметром является кадастровый номер. Если у объекта отсутствует номер, любые сделки становятся невозможными и незаконными.

Что входит в документ

Кадастровый паспорт имеет следующие формы:

• В1 – сведения о земельном наделе общего значения;
• В2 – план земельного участка, приводится в виде подробной схемы с указанием расположения всех объектов;
• В3 и В4 – ограничения, связанные со статусом надела, разрешенные виды использования, указанные в законодательстве РФ.

Паспорт содержит все основные характеристики надела. Данные о любой из них предоставляются в виде кадастровой справки или планов в течение 5 дней с момента поступления соответствующего запроса.

Валера

Голос строительного гуру

Задать вопрос

Нужно отличать паспорт и выписку. Первый документ требуется для заключения сделок или утверждения своих прав. В нем нет, например, информации, которая требуется для межевания земли. Выписка включает 6 разделов и содержит сведения о площади и границах участка с указанием всех его данных: точного местоположения, углов поворотов, точек системы координат, длины линий и прочее.

Срок действия

Кадастровый паспорт можно получить на бумажном носителе и в виде электронной версии. Оба варианта являются легитимными и действуют на всей территории Российской Федерации. Срок действия документа для предъявления – 30 дней.

Как выглядит – образец

Как оформить кадастровый паспорт земельного участка

Когда оформляют земельный участок, получают кадастровый номер. Это обязательный момент регистрации, особенно если на земле собираются строить дом. При этом кадастровый паспорт выдают автоматически. Если же документ требуется для заключения сделки, обращаются в местный орган, регулирующий земельные отношения. Это регистратор земельных участков.

Зарегистрировать надел могут следующие лица:

• физлицо или уполномоченный им представитель, если у последнего есть разрешение на изготовление технической документации;
• собственник, пользователь надела – арендатор, его представитель – у последнего должна быть доверенность;
• представитель местной администрации, исполнительного органа, как бывает, например, при оформлении коммунального хозяйства;
• заказчик техдокументации по землеустройству – такие работы выполняются при инвентаризации земель сельхозназначения.

Для получения документа можно обратиться в следующие инстанции:

• информационная площадка Госуслуги;
• официальный сайт Росреестра;
• отправка заявления в Росреестр средствами связи – через «Почта России»;
• личное обращение в любой местный филиал Росреестра или через МФЦ;
• обращение через представителя – некоторые компании предоставляют услуги по оформлению земельного надела и берут на себя регистрацию, получение кадастрового номера, выписки.

С 1 января 2017 года кадастровый паспорт нельзя получить отдельно. Он рассматривается как часть выписки из ЕГРН.

Чтобы получить последнюю, на сайте Росреестра вводят в строку поиска кадастровый номер надела или физический адрес и нажимают «Найти». Если у объекта собственности номер есть, то в поле выдачи результатов будет кнопка «Заказать документы». Можно воспользоваться ссылками по нужному документу из списка.

Необходимые документы

Чтобы оформить паспорт, следует предоставить в Кадастровую палату такие документы:

• паспорт заявителя;
• заявление в местный филиал ФУЗКК;
• справки и свидетельства, удостоверяющие право на владение землей – правоустанавливающие документы;
• акт согласования границ надела;
• если имеется излишек замеренной площади, необходимо приложить объяснение.

Росреестр при подтверждении законности прав на участок выдает все необходимые документы для регистрации, заключения договора, межевания и прочих действий.

Если отсутствует кадастровый номер участка, оформление начинают с «нуля». Потребуется провести геодезическую съемку, составить план участка, сформировать техдокументацию.

Срок изготовления и стоимость

Заявление на получение паспорта рассматривается в течение 5 рабочих дней. Если ответ положительный, заявитель получает бумажную или электронную версию документа. Если отрицательный, оформляется отказ с указанием его причин.

Стоимость оформления документа для физического лица составляет 200 рублей в бумажном виде или 150 рублей в электронном.

Вопрос эксперту

Как восстановить паспорт при утере?

Восстановить паспорт не сложно. Достаточно обратиться в районный многофункциональный центр, в ведении которого находится земельный участок. Госпошлина выплачивается такая же, как и в случае первого получения – 200 рублей за бумажный и 150 рублей за электронный. Перед тем как восстанавливать паспорт, стоит решить, нужен ли он в настоящее время.

Причины отказа в выдаче

Кадастровый паспорт на надел выдается, если у участка имеется номер. Нередки ситуации, когда он отсутствует. Если, например, участок относится к ЛПХ, садовому или огородному, где не собираются строить жилой дом, особой надобности в его оформлении нет. В ИЖС ситуация другая: земля предназначена для строительства, причем имеет почтовый адрес. В этом случае участок обязательно регистрируется, а значит проводятся все необходимые работы.

В первом случае владельцы нередко игнорируют процедуру регистрации, в результате чего участок с хорошим садовым домом, а порой и жилым, дарится и наследуется, но при этом не имеет кадастрового номера.

Отсутствие кадастрового номера означает, что при использовании земли не проводилось межевание. Надобность в нем возникает, когда надел становится объектом сделки: продажи, разделения, приватизации. Чтобы обрести кадастровый паспорт, нужно сначала получить номер.

Межевание включает:

• сбор межевой информации – заказ сведений о соседних участках: их границах, исходных пунктах привязки – реперах;
• оповещение и согласование с лицами о прохождении границ;
• выполнение геодезической кадастровой съемки;
• обработка результатов и составление межевого плана;
• описание земельного участка;
• сдача карты в орган кадастрового учета.

Если все сделано правильно, наделу присваивают кадастровый номер, а его владелец может тут же получить паспорт на бумажном носителе или в электронной форме