Как переделать гараж под жилой дом — пошаговая инструкция

Часто автовладельцы используют гаражное помещение не только по прямому назначению. Все чаще в России собственники помещений гаражных кооперативов переоборудуют их в коттеджи для временного жилья путешественников. Дом из гаража может сделать себе и автовладелец, построивший это помещение своими силами.

Преимущества и недостатки жизни в гараже

Отдельно стоящий гараж можно переделать в дом

Идея жилья в гараже может быть особенно привлекательной для автомехаников и тех, кто увлекается тюнингом и другими видами ремонта. В этом случае мастер сможет жить и работать в одном здании, оборудованном боксами или отдельными помещениями для хранения запчастей и инструментов.

Часто гаражные помещения имеют брутальный и лаконичный внешний вид, что будет плюсом для любителей такого дизайна. К другим преимуществам такого варианта жилья можно отнести:

  • скромные финансовые затраты, по сравнению с покупкой или возведением нового жилища;
  • возможность разработать проект планировки самостоятельно;
  • отсутствие докучающих соседей;
  • постоянный надзор за собственной машиной;
  • отсутствие адреса (если владелец не зарегистрировал гараж как недвижимость, пригодную для проживания) и как следствие – квартплаты.

При отсутствии регистрации владелец может продать гараж другому лицу или просто уехать, не беспокоясь, что по возвращении ему предъявят сообщения о задолженностях. Минусом является то, что жилище можно делать только из помещения, удовлетворяющего определенным критериям. К примеру, металлическая ракушка стандартных размеров для большинства будет слишком тесной, особенно если человек хочет поселиться там не один. К тому же, такое здание будет очень холодным. Более крупное помещение из ЖБИ или кирпича хорошо подойдет для переоборудования своими руками под жилище.

Если гараж планируется приспособить под постоянное жилище, его нужно зарегистрировать в качестве объекта недвижимости, пригодного для проживания. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему паспорт и бумагу, подтверждающую владение гаражом. Помимо этого нужен оформленный в БТИ план с техническими характеристиками здания и проект, описывающий планируемые работы по созданию в нем условий для проживания. Также потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию.

Варианты планировки жилого гаража

Гараж-пристройка больше подходит под обустройство отдельной комнаты

Перед тем как начать переоборудовать помещение, нужно спланировать его внутреннее убранство и зонирование. Обычно автовладельцы, создающие дома из гаражей, подводят жизнеобеспечивающие системы к хозяйственным зданиям, находящимся рядом с боксом. Иногда к гаражу пристраивают дополнительное жилое здание. Такой вариант подойдет, если вокруг бокса достаточно свободного места.

Пристройка жилого дворика вместо фасадной части гаража

Поместить автомобиль в помещении после такого обустройства не выйдет, зато в результате получится уютный небольшой домик. Ворота можно заменить раздвигающимися створками, за счет чего застекленная часть фасада (при ее наличии) будет прикрыта. Еще один вариант – заменить переднюю стену стеклянной перегородкой. Такая открытость будет по нраву далеко не всем, поэтому чаще используют первый способ перестройки. Однако чтобы помещение прошло строительную экспертизу, в нем обязательно должны быть окна (они могут быть как панорамными, так и стандартного размера).

Жилое помещение на втором этаже гаража

Если утеплить крышу на 2 этаже гаража, в помещении можно будет жить

Решив использовать гараж как дом, можно оборудовать комнату на верхнем этаже. Если здание уже включало два бокса, расположенных один над другим, и каждый из них использовался под отдельное авто, достраивать ничего не придется. Иногда в таких гаражах обустраивают на втором этаже мансарду и используют ее для летнего или постоянного проживания.

Если здание изначально было одноэтажным, потребуется проведение работ по надстройке. Это даст возможность оставить бокс для хранения машины и параллельно обзавестись жилплощадью по соседству с ней. Хорошо, если получится продумать конструкцию стен так, чтобы в помещении можно было устанавливать встраиваемую технику, а также шкафы, в которых хранится различное оборудование. Это даст возможность эффективнее использовать ограниченное пространство.

Еще одно распространенное решение – создание движущихся перегородок между зонами. Благодаря этому владелец сможет беспрепятственно ходить по этажу, меняя конфигурацию зон.

Если в двухэтажном помещении не собираются хранить авто, нижний этаж можно использовать под кухню и санузел, а верхний – под жилые комнаты. Оборудовать подобным образом можно любой гараж, независимо от его формы и площади.

Принципы переоборудования гаража в жилое помещение

Для комфортного проживания необходимо провести в гараж воду

Перед тем как из гаража сделать жилое помещение, в нем необходимо создать комфортные для пребывания условия. Стены и крышу нужно хорошо утеплить. При наличии минимальных навыков проведения таких работ это не составит труда. Важно правильно рассчитать количество утеплителя, а также не пренебрегать пароизоляцией.

Также автовладельцу потребуется подвести водопровод, организовать канализационную и отопительную системы. Если недалеко от здания располагается общественная сеть, проблем с подключением к канализации возникать не должно. В ином случае нужно будет выкопать септик возле гаража и периодически чистить его, иначе будет появляться неприятный запах, проникающий в жилище.

Если расположение постройки не позволяет подключить ее к магистральным сетям, организовать водопровод и отопление можно, выкопав скважину и смонтировав маленький котел. В процессе установки важно соблюдать нормы СНиП и правила пожарной безопасности. Также в жилище можно поместить дровяную печь. В силу маленьких габаритов жилища приобретать массивный агрегат с высокой мощностью нет нужды.

Подключить интернет и электричество в новом жилище не должно составить труда. Вентиляцию можно обеспечить, организовав 2 канала в крыше.

Самая трудная часть переоборудования гаража – укрепление фундамента. Однако необходимо это не всегда: если помещение уже было двухэтажным и имело капитальное основание, выполнять такую работу не потребуется. Но если над гаражом планируют достраивать новый этаж, бокс придется демонтировать. После этого проводятся работы по укреплению железобетонного основания.

Условия для комфортного проживания

Для проживания в гараже необходимо установить биотуалет

Решив сделать из гаража квартиру, нужно позаботиться о создании внутреннего микроклимата, комфортного для проживания. Воздух должен быть сухим и иметь оптимальную температуру. В помещении должна обеспечиваться качественная вентиляция.

Важно обратить внимание на отсутствие зазоров между стенкой и рамой ворот. Если они есть, их нужно заделать, иначе на стенах будет скапливаться конденсат. Также микроклимат портит нарушение целостности и формы кровли, например, провисание или протечка. В этом случае крыша подвергается основательному ремонту. Проживание в здании с влажными стенками, застоявшейся в подвале водой, плесневыми и грибковыми колониями способно серьезно отразиться на здоровье.

Если в гараже находится авто, перед проведением работ по обустройству его лучше вывести на расположенную перед зданием площадку. Помещения нужно освободить от мусора и ненужных предметов. Затем в здании организуют вентиляцию и укладывают на крышу и стены утеплитель (чаще всего для этого используется минеральная вата) и пароизоляцию. Без утепления в здании будет некомфортно находиться, а на стенах будет скапливаться конденсат. Поскольку гаражные помещения не отличаются просторностью, для внутренней отделки лучше выбирать светлые оттенки.

Одно из самых важных удобств в жилом доме – санузел. В первое время после заселения можно пользоваться биотуалетом, размещая септик за границами жилого модуля. Самый простой вариант канализации подразумевает, что трубу выводят через нижний приточный вентканал. На качество функционирования воздуховодной шахты эта операция никак не влияет.

В здании также можно установить маленькую душевую кабину. Ее размещают в дальнем углу гаража, напротив вытяжного вентканала. Благодаря этому отработанный воздух будет вовремя выводиться из помещения. Следует поставить и рукомойник.

Если к гаражу подвели электричество, отопительным агрегатом может служить электрический котел или конвектор. При их отсутствии возможен монтаж устройства, работающего от другого вида топлива. Подойдет для такого дома и камин. Газовый котел устанавливать самостоятельно не рекомендуется. Для этого вызывают работников соответствующей службы.