Как построить дом самостоятельно с нуля

Иметь собственный жилой дом мечтает почти каждый человек, но будущий застройщик часто боится неподъёмных затрат. Приблизить воплощение мечты можно, построив дом своими руками, что существенно снизит смету. Для реализации задумки необходимо здраво оценить свои навыки и физическое состояние. Возведение дома проходит по единому алгоритму, который необходимо изучить и соблюдать. Полученные знания помогут проконтролировать работу нанятых специалистов, если они будут привлекаться на каких-либо этапах.

Выбор проекта и документы на строительство

Проект дома можно нарисовать самому или заказать у архитектора

Самостоятельно строить дом начинают с планирования. Предполагаемое назначение жилья и его использование в различное время года влияет на выбор проекта, финансовые затраты и время строительства.

При покупке готового решения или его изготовлении в архитектурном бюро учитывают:

  • Максимальное количество постоянно проживающих людей, а для молодой семьи планы по рождению детей. Для каждого члена семьи и возможных гостей предусматривают отдельную комнату.
  • Необходимость санузла на каждом этаже здания, что особенно важно для детей и пожилых людей.
  • Полный набор подсобных помещений — кухни, топочной, кладовых, гардеробов. Мастерские и гараж располагают в самом доме, пристройке или отдельных зданиях.
  • Возможность подключения к централизованным сетям водоснабжения, канализации, газовой магистрали населённого пункта — от этого зависит планировка и состав служебных помещений.
  • Предпочтения застройщика относительно архитектурной формы и дизайна.
  • Расположение участка, его конфигурацию, требования градостроительных документов в населённом пункте.

После определения потребностей приступают к изготовлению проекта и получению разрешения на строительство.

Перед проектированием знакомятся с требованиями Плана застройки и землепользования (ПЗЗ), который может различаться в каждом населённом пункте. Документ ограничивает высоту зданий, расстояния от построек до соседних участков или дорог, иногда обязательными бывают требования к строительному материалу стен, форме кровли и т.п.

Обязательно учитывают противопожарные правила, которые регламентируют наличие проездов для спецтехники, минимальные расстояния до построек из различных стройматериалов.

Несоблюдение требований может служить причиной отказа контролирующего органа при приёме жилья в эксплуатацию и при регистрации права собственности. В случае существенных нарушений суд может обязать застройщика снести объект.

Чтобы получить разрешение на строительство, обязателен утверждённый проект. Документ можно купить, выбрав из готовых образцов, или заказать в архитектурном бюро. Стоимость может составлять от 10 тыс. до 200 тыс. рублей.

Этапы строительства

Разметка фундамента по проектным размерам

После получения разрешения в органах местного самоуправления приступают к работам.

Строительство дома с нуля пошагово своими руками:

  1. планировка выделенного участка;
  2. подключение стройплощадки жилого дома к электросети и водоснабжению;
  3. обустройство фундамента;
  4. строительство стен и кровли;
  5. возведение внутренних перегородок;
  6. монтаж систем вентиляции;
  7. монтаж окон и дверей;
  8. звуко-, тепло и гидроизоляция каждого элемента конструкции;
  9. изготовление электропроводки;
  10. ввод в дом коммуникаций;
  11. подключение отопления, водоснабжения и канализации;
  12. сдача дома в эксплуатацию.

Последовательность операций может меняться в зависимости от климатических условий и готовности отдельных строительных конструкций. Например, в летний период прокладывают электросети, не дожидаясь установки окон.

Подготовка площадки

Если планируется подвал, нужно вырыть котлован с помощью экскаватора

Строительство начинают с земляных работ и разработки грунта.

Если планируют подвал, предусматривают возможность транспортировки вынутого из котлована грунта за пределы участка.

Слой плодородной земли складируют в месте, которое не будет загрязнено отходами стройки — битым кирпичом, обломками плит перекрытий, излишками бетона. В дальнейшем земля понадобится для засыпки участка.

На глинистых почвах завозят плодородную землю и этот слой учитывают при выборе высоты фундамента и цоколя.

С площадки удаляют растительность, выкорчёвывают деревья.

Работы проводят в сухую погоду. Если на участке грязь, предусматривают место для помывки спецтехники (колёс) в местах выезда на дороги общего пользования. В противном случае застройщику грозят штрафные санкции.

Землю из котлована используют для выравнивания участка, засыпки ям.

Соблюдая все нормы по отступам от соседей и дорог общего пользования проводят разметку участка и котлована под фундамент.

Подключение коммуникаций

Для подключения строительной техники понадобится электрогенератор

Расположение дома на участке выбирают с таким расчётом, чтобы он находился на минимальном расстоянии от сетей и коммуникаций.

В процессе подключения газа, воды, электричества снабжающая организация изготовит акт разграничения балансовой принадлежности. Всё оборудование, находящееся на территории собственника, принадлежит ему. Проводить ремонт и обслуживание также предстоит за свой счёт.

Уклон труб канализации должен быть 3 см на метр длины трубы. И если построить дом на максимальном удалении от магистрали, придётся монтировать дополнительные насосы.

Удалённость от сетей повлечёт дополнительные расходы при первоначальной установке.

При любом строительстве обязательно наличие воды для приготовления растворов и электроэнергии для освещения и питания электроинструментов.

Приобретают бензогенератор мощностью не менее 3 кВт или устанавливают столб и подключают электричество, оформляя документацию на стройплощадку жилого дома по упрощённой процедуре.

Вопрос с водой решают временным подключением к централизованному водопроводу, рытьём колодца или бурением скважины. Самый затратный путь — подвоз воды самостоятельно.

Выбор и обустройство фундамента

Тип фундамента выбирают исходя из несущей способности грунта

Возведение дома с нуля своими руками начинается с обустройства основания.

В гражданском строительстве распространены фундаменты:

  • ленточный незаглубленный или малозаглубленный;
  • ленточный глубокого заложения;
  • свайный;
  • столбчатый;
  • плитный.

Ленточные типы делятся на монолитные и сборные из бетонных блоков.

Выбирают фундамент исходя из механического состава и характеристик грунта, гидрологической обстановки (уровня грунтовых вод), полной массы и конфигурации постройки.

Наиболее распространённый тип оснований для частных домов заглублённый ленточный:

  • позволяет обустроить полноценный подвал или цокольный этаж;
  • выдержит массу любого дома;
  • прост по конструкции, не требует при возведении применения спецтехники, кроме рытья котлована;
  • технологичен и доступен в монтаже тем, кто строит дом своими руками.

На землях с высоким уровнем подземных вод устраивают свайные или плитные фундаменты.

Полный расчёт делают на основе геологических изысканий, бурения контрольных шурфов.

Бетон после заливки набирает полную прочность в течение 28 суток, в это время недопустимы предельные нагрузки. Время ожидания до начала возведения стен можно потратить на обустройство участка, например, постройку забора.

Строительство коробки дома

Пеноблоки – недорогой теплый строительный материал, который легко укладывать

Строительство стен своими руками доступно большинству застройщиков — навыки приобретаются быстро.

Выделяют дома со сплошными (монолитными) стенами и каркасные постройки.

Популярные материалы для монолитных стен:

  • кирпич — силикатный, отделочный, керамический;
  • газосиликатные или газобетонные пеноблоки;
  • брус, оцилиндрованное бревно, пиломатериалы;
  • газобетон, лёгкий керамзитобетон для литых стен;
  • несъёмная опалубка.

Набирают популярность каркасные быстровозводимые дома, наружные стены которых изготавливают их ориентированно стружечных плит (ОСП, OSB), СИП-панелей, цементно-стружечных плит, фанеры, сайдинга.

Стены можно сделать из СИП-панелей

Внутренние стены отделывают гипсокартоном, листами ОСП, фанерой, вагонкой или другими листовыми материалами.

Между внешним и внутренним слоем укладывают утеплитель, мембраны паро- и гидроизоляции.

Вариантами внешней отделки могут являться:

  • штукатурка и окраска;
  • системы мокрого и вентилируемого фасада.

Выбор зависит от проекта и дизайнерского решения с учётом климатических условий.

Конфигурация кровли зависит от региона проживания, ветровой и снеговой нагрузки в течение года. Кровля может быть плоской или со скатами.

Первый вариант дешевле, меньше подвержен влиянию ветра, но потребует значительных затрат и усилий на гидроизоляцию и утепление верхнего перекрытия. Кроме того, с такой крыши снег не скатывается самостоятельно. Его придётся регулярно убирать вручную, так как в некоторых регионах масса снега может достигать 150 кг/м² поверхности.

Для слива воды обязательно предусматривают специальную систему труб.

Наклонные крыши могут иметь один или несколько скатов, расположение которых относительно сторон света выбирают исходя из розы ветров.

Под двускатной кровлей можно обустроить еще одну комнату

Выбирая дизайн дома учитывают возможные варианты конструкции кровли:

  • одно или двухскатная;
  • шатровая, вальмовая и полувальмовая;
  • многощипцовая;
  • комбинированная из нескольких типов.

В конструкцию скатных крыш входят стропила, ендова, обрешётка, висячие или опорные стойки, внешнее покрытие.

Скатные крыши дороже в стоимости и труднее в обустройстве. Выбор правильного наклона позволяет снегу свободно скатываться, при этом уменьшается нагрузка на кровлю.

В качестве внешнего покрытия используют:

  • шифер, листовые полимерные кровельные материалы;
  • сталь, медь, алюминий;
  • черепицу;
  • «гибкую» черепицу.

При обустройстве кровли необходимо пользоваться страховочными средствами, исключающими падения с высоты.

Внутренние перегородки

Внутренние стены из пенобетона, отделанные гипсокартоном

Стены, разделяющие внутренние помещения, должны быть прочными, стойкими к механическим повреждениям, обеспечивать звукоизоляцию.

Материалом служат:

  • силикатный или керамический кирпич, отделанные штукатуркой;
  • пеноблоки любого состава;
  • деревянные изделия — вагонка, брус, блок-хаус и т.п.;
  • гипсокартонные или цементно-стружечные плиты.

В качестве отделки используют обои, штукатурку, покраску, вагонку, МДФ-панели, ламинированные ДСП.

Двери и окна

Материал изделий выбирают исходя из функциональности и проекта. Окна и двери могут быть деревянными, пластиковыми, металлическими.

Монтаж дверей и окон производят только после окончательной усадки здания, которая может занять до 7 месяцев. Чтобы не прерывать внутреннюю отделку, устанавливают временные дешёвые деревянные конструкции, которые защитят внутренние помещения от осадков, сквозняков, проникновения в животных и посторонних лиц.

Электропроводка

Монтировать проводку в доме должен лицензированный мастер

Сделать электропроводку способен любой застройщик. Необходимо строго следовать проекту и приобретать качественные электроустановочные изделия.

Особое внимание уделяют качеству кабелей или проводов. Изделия, изготовленные по техническим условиям (ТУ) могут иметь сечение на 25–30% меньше ГОСТ-их аналогов. Это не обман, а допуски законодательства.

Приобретают медные или алюминиевые провода, сечением не меньше предусмотренного проектом.

По несгораемым основаниям проводку скрывают штукатуркой.

Допускается открытая проводка, использующая кабель.

Кабель отличается от провода двойной несгораемой изоляцией. В проводе с двумя оплётками одна может быть из горючего материала. Использовать такую продукцию в незащищённом виде пожароопасно.

В каркасных домах из горючих материалов электросети необходимо скрывать в несгораемых трубах, а внутри стен только в металлических.

При покупке средств коммутации и защиты приобретают изделия только номиналом согласно проекту. Если установить УЗО, дифавтоматы или автоматические выключатели меньшего номинала, будут происходить отключения по перегрузке. Больший номинал может стать причиной пожара — провод загорится до момента срабатывания автомата защиты.

Инженерные коммуникации

Водопровод и канализацию монтируют до заливки фундамента

Проектировать коммуникации необходимо заранее, до обустройства фундамента. В противном случае технологические отверстия придётся прорубать в монолитном железобетоне, что крайне трудозатратно.

Снабжающая организация (водоканал, электросети, горгаз и т.п.) выдают технические условия на подсоединения и согласуют проект. Они же производят подключение к домашним сетям.

Внутреннюю разводку электросети и водоснабжения допускается изготовить самостоятельно.

Для работ с газовым оборудованием обязательно привлекают лицензированную организацию. При проектировании стоит заранее рассчитать стоимость и узнать, есть ли физическая возможность подключения.

В некоторых случаях оборудуют индивидуальную систему канализации, изготавливают скважину водоснабжения. На рынке присутствует множество фирм, предлагающих монтаж газгольдеров — индивидуальных газовых хранилищ.

Вентиляция и отопление

Систему вентиляции выполняют на этапе строительства внешних или внутренних стен — в этом случае есть возможность скрыть каналы в стенах. Кроме того, существуют варианты монтажа вентканалов под фальшь-потолками.

Самым дешёвым и удобным вариантом отопления и горячего водоснабжения является газовый котёл. Если магистральный газ недоступен, отапливаются электричеством или твердотопливными котлами.

Принятие решения об использовании того или иного вида топлива принимают после полного расчёта затрат на монтаж и эксплуатацию.

Сдача объекта в эксплуатацию

Подписывать договора с обслуживающими организациями можно после сдачи дома в эксплуатацию

Вступление в право собственности и заключение полноценных договоров со снабжающими организациями в большинстве случаев возможно только после сдачи дома в эксплуатацию.

Создаётся комиссия, состав которой определяют органы местного самоуправления с обязательным привлечение санэпидслужб и пожарных органов.

До момента сдачи необходимо хранить все сертификаты соответствия на строительные материалы.

Построить дом своими руками способны многие владельцы участков, лишь некоторые виды работ требуют лицензии или особых навыков. Необходимо тщательно подойти к проектированию. Выбирают тип постройки, большую часть работ при возведении которой застройщик сможет выполнить самостоятельно.