Что такое крышная котельная в многоквартирном доме

Сегодня все большую популярность приобретают несколько нестандартные для традиционных способов отопления схемы. Один из таких вариантов носит название крышные котельные. Способ монтажа и прокладки всех отопительных элементов вызывает сложности, но из-за большого количества преимуществ, он все чаще встречается в зданиях различных предприятий и жилых домов.

Принцип работы крышных котельных

Модульная крышная котельная на газе

Крышная газовая котельная представляет собой автономные установки модульного типа. Оборудование включает в себя тепловые модули и модули управления, автоматику управления и циркуляционные насосы. От количества тепловых модулей напрямую будет зависеть мощность крышной котельной. Все элементы соединены воедино, в одну отопительную систему.

Автоматическая система котельной производит следующие «работы»:

  • местный контроль над параметрами давления и температуры;
  • срабатывание сигнализации при незаконном проникновении в здание автономной котельной;
  • автоматическая регуляция температуры сетевой воды с учетом падения давления в обратном трубопроводе;
  • при появлении загазованности автоматически отключается подача газа в котельную и запускается вытяжной вентилятор;
  • включение резервного сетевого насосного оборудования и насоса горячего водоснабжения;

При пожаре или сильной загазованности помещения автоматически приостанавливается работа приточного вентилятора, который отвечает за подачу воздуха в систему.

Плюсы и минусы

Устройство устанавливается непосредственно на объекте

Крышная котельная в многоквартирном доме и различных предприятиях устанавливается все чаще благодаря достоинствам оборудования:

  • Экономичность. Оборудование устанавливается непосредственно на объекте, у людей нет необходимости покупать/брать в аренду дополнительные территории для строительства котельной. Самый доступный вид топлива на сегодняшний день – это газ.
  • Экологичность, поскольку сырье для обогрева используется чистое и безопасное. При сгорании газа ущерб для окружающей среды минимален.
  • Высокий коэффициент полезного действия. Данная разновидность автономных отопительных систем работает только на газу, а газовые установки считаются наиболее эффективными. КПД газовых котельных достигает 95%.
  • Полная автоматизация процесса. Благодаря современной автоматизированной системе, которой оснащена котельная, гарантирована бесперебойная работа без участия человека. Автоматика отслеживает показатели всех важных параметров, учитывая даже погодные условия за окном. Такой подход обеспечивает дополнительную экономию топлива.


Несмотря на большое количество преимуществ, есть и недостатки. Основные из них:

  • Установки разрешено монтировать на зданиях не выше 9 этажей.
  • Высокая стоимость оборудования, монтажа, подключения.
  • Насосы во время работы издают сильные вибрационные волны, которые могут доставлять жителям неудобства.

Для жителей старых домов установка автономной отопительной системы не всегда представляется возможной. Не каждое сооружение способно выдержать такие нагрузки.

Разновидности котельных

Блочно-модульный тип

Технические и эксплуатационные характеристики здания, его тип, состояние и предназначение определяют используемую разновидность крышной котельной:

  • блочно-модульный тип;
  • встроенный тип.

Первую разновидность используют, если автономную систему отопления нужно установить в уже возведенном здании. Их ставят, как правило, во время проведения капитального ремонта, где встроенная отопительная система нуждается в модернизации.

Проект автономной газовой крышной котельной создают с учетом технических особенностей сооружения. Готовая система транспортируется на объект и устанавливается в конкретном, заранее оговоренном месте.

Перед установкой оборудования тщательно проверяются основные элементы сооружения

Прежде чем приступать к монтажу блочно-модульного типа котельных, важно правильно подготовить крышное покрытие к предстоящим нагрузкам:

  • Специалисты проверяют состояние основных элементов сооружения, особенно несущих стен.
  • На место установки накладывается защитное покрытие. Как правило, используют бетонную подушку толщиной не менее 20 см.
  • Обязательно проводится комплекс мероприятий по обеспечению техники безопасности и усилению звукоизоляции.
  • Энергоустановки после монтажа подсоединяются к тепловой сети сооружения, создавая единую систему. Уже непосредственно на месте регулируют режим работы, выполняют подключение к системе водоснабжения и отопления.

Несмотря на полную автоматизацию работы котельная оснащена специальной комнатой для обслуживающего персонала.

Нормы строительства

Оборудование должно быть оснащено системой автоматического отключения

Строительство крышных котельных должно выполняться с учетом всех требований СНиП для предотвращения несчастных случаев.

  • Нельзя, чтобы размеры котельной превышали размеры самого многоэтажного дома.
  • Запрещено монтировать оборудование на перекрытии жилых комнат.
  • Оборудование должно быть оснащено системой автоматического отключения на случай возникновения аварий.
  • Оборудование не должно примыкать к стенам жилых помещений.

Если жильцы дома приняли решение устанавливать автономную систему отопления, они должны понимать, что все растраты будут разделены между собственниками недвижимости. Помимо самой котельной предварительно нужно позаботиться о проектировании, доставке и установке. Средняя цена колеблется в пределах 5-10 млн. рублей.