Можно ли строить дом на землях сельхозназначения

Земельные наделы имеют разный статус. На некоторых участках можно построить жилой дом, зарегистрировать его почтовый адрес и прописать здесь семью. На других допускается только выращивание овощей и фруктов. На третьих можно строить с определенными ограничениями. Эти отличия необходимо учитывать перед покупкой земли и строительством.

Виды земель и состав разрешенного использования

Что именно можно делать на своем земельном наделе, описывается в классификаторе – приказ Минэкономразвития России № 540. Различают более сотни различных вариантов, однако пользователя чаще интересуют участки, предназначенные для личного хозяйства.

  • Участок для сельского хозяйства – используется для получения какого-либо вида сельхозпродукции. Здесь можно разводить огород и сад, организовать пасеку, выращивать птицу, рогатый скот. Допускается строить питомник или же использовать землю для выращивания травы под сено. Сооружение жилых зданий, как и любых капитальных объектов, запрещается.
  • Полевой участок для ведения личного хозяйства – предназначен для выращивания овощей и фруктов, в том числена продажу. Допускается сооружение птичников, загонов для скота, свинарников. Как и в предыдущем случае, запрещается возводить капитальные сооружения с фундаментом.
  • Надел для индивидуального строительства – ИЖС. Используется для сооружения жилого дома, гаража, обслуживающих и хозяйственных построек на фундаменте. Нельзя здесь заниматься огородничеством и ничего не строить. Для строительства можно привлекать материнский капитал, брать ипотеку.
  • Участок для ведения личного хозяйства в пределах города – допускается использовать землю для выращивания сельхозпродукции для личных нужд. Разрешается сооружать жилые дома не выше 3 этажей. Подсобные постройки и гараж строить тоже разрешается.
  • Огородный участок – предназначен только для огорода или сада. Допускается строительство хозяйственных помещений, в том числе бытовки. Можно использовать в качестве зоны отдыха: устроить бассейн, соорудить беседку, детскую площадку.
  • Надел для ведения садоводства – собственно для сада. Но в отличие от огородного участка, на садовом можно строить жилые дома малой этажности, но только для летнего проживания без регистрации. Разрешается возводить гаражи и подсобные строения.
Какой у вас участок?
Для сельского хозяйства
21.05%
Полевой
0%
ИЖС
15.79%
ЛПХ
42.11%
Для садоводства/огородный
21.05%
Проголосовало: 19
Валера
Валера
Голос строительного гуру
Задать вопрос
Жилой дом может существенно изменить статус участка. Согласно постановлению Конституционного Суда от 14 апреля 2008 года, если на земле сооружен дом для круглогодичного проживания, он может и должен быть зарегистрирован вне зависимости от того, какой статус имеет участок. В то же время такое допускается только в том случае, если на земле можно было построить здание. Разрешается прописка. Местная администрация не имеет права отказывать владельцу.

Строительство на землях сельхозназначения

Земли сельхозназначения для дачного строительства, согласно Земельному кодексу, не предназначены. Здесь допускается сооружение только временных строений и подсобок для хранения инвентаря. Также разрешается строить хозяйственные модули: птичник, свинарник, загон для скота.

Некоторые параметры надела эту картину меняют.

Садовый участок

На садовом участке можно строить жилой дом

Раньше земельные наделы для сельхозпроизводства делились на 3 типа:

  • земля для дачного строительства;
  • огородный участок;
  • садовый.

В 2019 году понятие «дача» было извлечено из документального оборота. Так что во владении граждан остались только садовые и огородные участки. В связи с этим садовые приобрели иной статус.

Благодаря закону №217-ФЗ, вступившему в силу 1 января 2019 года, садовый надел стал рассматриваться как вариант приусадебного участка для ЛПХ.

Это означало, что на наделах под садоводство разрешается строительство определенных объектов.

Жилые дома – сооружения, предназначенные для постоянного проживания. Здесь действует ряд ограничений:

  • высота – не более 20 м;
  • этажность – не более 3 этажей, не считая цокольный этаж;
  • не может быть разделен на квартиры;
  • включает жилые и бытовые помещения;
  • постройка должна отвечать требованиям по инсоляции, утеплению, прочности конструкций, которые приняты в этом регионе;
  • дистанция между домом и границами участка должна составлять не менее 3 м.

Садовые здания – жилые строения, но используемые только в летний период. Они не регистрируются, прописаться здесь нельзя. Ограничения для стройки действует такие же, за исключением требований по утеплению и прочности. Садовый домик может быть очень легкий и неотапливаемый.

Хозяйственные постройки – сарай, закрытый и открытый гараж, беседки, птичники, хлев. Разрешается возведение как капитальных строений, так и без фундамента.
На садовом участке можно выращивать сад или огород, заниматься пчеловодством или разведением животных птиц и рыб.

Огородный

Земля используется только для выращивания овощей и фруктов. Стройка жилых домов запрещена, производство чего-либо запрещено, однако допускается сооружение легких сараев, навесов, бытовок. Здесь можно построить баню, а также модули, которые необходимы для перерабатывания сельхозпродукции.

Приусадебный участок

Вариант разрешенного использования для дачного строительства из-за особенностей формулировки. Приусадебный участок – это надел для личного подсобного хозяйства. Но если он оказывается в пределах населенного пункта, эта земля теряет статус сельскохозяйственной, так что здесь можно строить как садовый дом, так и жилой. Жилье можно регистрировать, дарить его и наследовать. Ограничения при стройке стандартные.

ЛПХ дешевле, чем ИЖС, поскольку требования к инфраструктуре здесь намного ниже. Школа, больница, дороги могут быть очень далеко от жилища и это не является нарушением.

Полевой участок

На полевом участке можно поставить бытовку

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения запрещается, а полевой участок – это ЛПХ, расположенный именно в сельскохозяйственных угодьях.

Помимо хозпостроек здесь разрешается возводить бытовки. Причем такая конструкция может быть весьма солидной. Вместо фундамента она стоит на бетонных плитах, а последнее рассматривается как временное решение. Учитывая, что на полевых ЛПХ разрешается бурить скважины и протягивать электричество, на деле здесь можно построить небольшой летний домик.

Штраф за нарушение целевого использования земли

По факту установки нецелевого использования надела нарушители подвергаются штрафу:

  • физические лица – от 0,5 до 1 % от кадастровой стоимости участка, но не менее 10000 руб;
  • должностные лица – 1–1,5% от стоимости надела и не менее 25000 руб;
  • юридические лица – 1,52% от стоимости и не менее 100000 руб.

Если кадастровая стоимость не установлена, граждан штрафуют на сумму от 10000 до 20000 руб, чиновников – от 20000 до 50000 руб, организации – от 100000 до 200000 руб.

Категория и вид допустимой постройки указаны в выписке из ЕГРН.

Изменение категории земли на ИЖС

Если земельный надел относится к землям сельскохозяйственного назначения — огородный, полевой ЛПХ, — изменить его статус на ИЖС нельзя. Такой вариант становится возможным, только если утверждается новый генплан территории, согласно которому удаленный участок земли с полевыми участками оказывается в черте застройки.

ЛПХ превратить в ИЖС тоже не всегда возможно, даже если здесь построен жилой дом. Инфраструктура на землях ЛПХ слабо развита и не удовлетворяет условиям ИЖС. Поэтому в переходе в другую категорию будет отказано.

Валера
Валера
Голос строительного гуру
Задать вопрос
Если приусадебный или садовой участок располагается вне города, но достаточно близко к территории с хорошей инфраструктурой, переход возможен. Уточнить это можно, зайдя на сайт администрации района. Здесь по зонам указан список допустимого строительства. Если в зоне расположения ЛПХ или садового участка допускается существование ИЖС, можно смело подавать заявку.

Обращаются за сменой статуса в кадастровую палату и Росреестр, где происходит смена ВРИ. Из документов потребуется копия паспорта и сам паспорт, заявление на адрес кадастровой палаты и выписка из ЕГРН.

Оцените статью
СтройДвор
Добавить комментарий

Выберите лишнее изображение, чтобы отправить комментарий